讓我們一起來看看。
一、房子應(yīng)該如何驗收?
1.檢查墻壁是否有空鼓
墻體空鼓是未來墻體基層材料開裂脫殼的主要罪魁禍首。因此，須仔細檢查墻體是否有空鼓，所有墻體必須逐一檢查。
2、驗收電路
如果忽略了電路部分的驗收，會帶來裝修返工或損壞電器。但是，用電筆或燈泡測試電路的傳統(tǒng)方法是不可取的。要完成標準的電路驗收，需要有專業(yè)的工具或者請專業(yè)人士檢查。
3、驗收水路
水路驗收主要是指對排水管道進行檢查，用小水桶填充水，觀察水路水壓是否良好，將水倒入衛(wèi)生間、洗臉臺、蔬菜池、地漏等，檢查排水是否暢通。
4、檢查裂縫
如果發(fā)現(xiàn)房屋有斜縫，則表明建筑物有沉降。如果垂直于梁的裂縫相對較小，則沒有嚴重問題。如果在梁表面發(fā)現(xiàn)較大的裂縫，應(yīng)立即修復(fù)，以避免鋼筋腐蝕。
5、檢查墻孔
檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排氣孔、衛(wèi)生間通風孔、燃氣熱水器墻排氣孔，觀察其位置是否合理。如果需要隱藏，天花板位置是否太低。
二、房屋驗收要注意什么?
1.注意約定的房款
合同中明確中明確約定，需要注意的是，賣方有權(quán)在房款結(jié)清前順延交付房屋，買方需要在房款結(jié)清后才能接受房屋。
2.物業(yè)費可按月支付
在辦理入住手續(xù)時，大多數(shù)物業(yè)公司要求買方一次性支付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費可按月、季度或年度收取，不得一次性收取多年的物業(yè)管理費。
3.先驗房再辦理手續(xù)
賣方可以要求買方先辦理手續(xù)，并在允許買方檢查房屋之前支付相關(guān)費用。對于這一不合理的程序，買方應(yīng)堅持先檢查房屋，然后辦理手續(xù)，并將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面提交給對方并簽字，以避免今后的糾紛。
4.遇到配套問題，先收房
房屋主體存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔退房責任。如果出現(xiàn)灰塵、裂縫等問題，賣方應(yīng)修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，買方可以先收到房屋，然后要求賣方承擔賠償責任。
如果房屋驗收的過程很簡單，事實上，這并不簡單，因為此時我們必須保持清醒的頭腦，無論是下水道還是水、電、煤等方面，我們都需要注意細節(jié)，控制每個環(huán)節(jié)。因為一旦裝修發(fā)現(xiàn)問題，比如房子的質(zhì)量，也會對我們的裝修產(chǎn)生相當不利的影響。因此，針對房屋驗收的具體問題，我們主要介紹了房屋驗收的內(nèi)容和需要注意的問題，希望對您有所幫助。
